진셈의 세금이야기

부동산 시장은 다양한 경제적, 정치적 요소에 영향을 받으며 변화합니다. 최근 국내 부동산 시장에서는 매수 심리가 위축되면서 거래가 줄어들고, 지역별 가격 변동이 심화되는 모습이 나타나고 있습니다. 특히 정치적 불확실성이 해소되지 않는 한 시장의 회복세를 기대하기 어렵다는 의견이 많습니다. 하지만 일부 지역에서는 규제 완화에 따른 반등 조짐도 보이고 있습니다. 이번 글에서는 부동산 시장의 흐름을 보여주는 핵심 지표들과 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.   1. 움츠러든 주택 시장: 거래량 감소가 시사하는 점 부동산 시장의 건강 상태를 가장 잘 나타내는 지표는 거래량입니다. 가격이 일정 수준에서 유지될 수 있어도, 거래량이 줄어든다면 이는 시장이 위축되었음을 의미합니다. 2024년 12월 국토교통부가..

2025년 수익형 부동산 시장 분석 및 전망 1. 2024년 수익형 부동산 시장 개요 2024년 수익형 부동산 시장은 전반적으로 침체된 흐름 속에서도 주거용 수익형 부동산은 안정적인 회복세를 보였던 한 해였습니다. 반면, 상가와 지식산업센터 같은 전통적인 수익형 부동산은 경기침체의 영향을 크게 받아 힘든 한 해를 보냈습니다. 경기 침체로 인해 일자리를 잃거나 신규 취업이 어려워지고, 대출이자 부담 증가로 소비 여력이 감소하면서 상가를 찾는 사람들이 급격히 줄었습니다. 특히 직장인과 자영업자의 소비 패턴이 바뀌면서 저녁 모임이 줄어들고, 2차까지 이어지는 회식 문화도 감소한 것이 상가 시장에 직격탄이 되었습니다. 그러나 주거용 수익형 부동산인 소형 아파트와 오피스텔은 경기침체 속에서도 오히려 가격이 상승하..

법인이 주택을 취득할 때는 취득 목적, 주택 위치, 사용 용도 등에 따라 중과세가 적용될 수 있습니다. 특히 조정대상지역 내 주택 취득과 멸실 목적 등 특정 상황에서는 중과세 여부를 두고 다툼이 발생하기도 합니다. 이 글에서는 법인의 주택 취득과 중과세 요건을 자세히 살펴보고, 이를 효과적으로 관리하기 위한 대응 방안을 제시합니다. 1. 법인의 주택 취득과 중과세 의의 「지방세법」 제13조의2 제1항에 따라 법인이 유상거래를 원인으로 주택을 취득하면 12%의 중과세 세율이 적용됩니다. 이는 법인의 취득 목적이 투기적일 가능성을 방지하고, 주택 시장의 건전성을 확보하려는 취지입니다.법인으로 보는 단체(「국세기본법」 제13조), 법인 아닌 사단·재단, 외국법인 등도 이 규정의 적용을 받습니다.주택을 신축하거..

주택 취득 시 개인이 속한 세대가 다주택자인지 여부를 판단할 때, 세대가 보유한 주택 수를 기준으로 중과세 적용 여부가 결정됩니다. 따라서 다주택자 중과세를 피하기 위해서는 주택 수의 산정 방식과 법적으로 인정되는 제외 주택에 대한 명확한 이해가 필수적입니다. 본 글에서는 다주택자 중과세 판단 시 적용되는 주택 수 산정 기준과 함께, 법적으로 주택 수 산정에서 제외되는 주택 및 예외 사항을 자세히 설명하겠습니다.  1. 다주택자 중과세와 주택 수 산정의 중요성 1세대가 새로운 주택을 취득함으로써 다주택자가 되는 경우, 중과세율이 적용됩니다. 여기서 중과세 적용 여부는 기존에 보유하고 있는 주택과 새로 취득하는 주택을 모두 포함한 ‘주택 수’를 기준으로 판단하게 됩니다. 주택 수 산정 시에는 일반적으로 취..

1. 아파트 갈아타기, 언제가 적기인가? 부동산 시장이 불황에 접어들면서 ‘상급지로 갈아타기’를 고려하는 사람들이 많습니다. ‘갈아타기’란 자신이 거주하는 집보다 더 비싼 지역이나 더 넓은 평형으로 이동하는 것을 의미합니다. 불황기에는 고급 주거지와 그렇지 않은 지역 간의 가격 차가 줄어드는 경향이 있어, 이론적으로는 더 좋은 입지로 이동할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 현실은 단순하지 않습니다. 올해 들어 아파트 가격이 비교적 상급지보다는 중·하급지에서 더 크게 하락했습니다. 예를 들어 수도권 지역에서 서울로 이동하려는 경우 가격 차가 커져 부담이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 현재 시장 상황에 따른 갈아타기 전략과 이에 필요한 고려 사항들을 살펴보겠습니다.   2. 상급지로의 이동, 만만..

한국의 부동산 시장에서 조정대상지역으로 지정된 지역은 세금 면에서 특정한 규제를 받습니다. 특히 1세대 다주택자의 경우 조정대상지역에서의 주택 거래는 높은 세율의 양도소득세와 취득세 부담을 야기합니다. 반면, 조정대상지역에서 해제된 주택은 여러 세금 측면에서 규제가 완화되어 절세에 유리합니다. 작년 9월 수도권 일부와 지방(세종 제외)의 조정대상지역 해제는 많은 주택 보유자와 투자자에게 세금 측면의 큰 변화를 의미했습니다. 이번 포스팅에서는 조정대상지역 해제 시 세금 변화에 대해 전문가의 시각에서 상세히 살펴보겠습니다.  1. 다주택 양도소득세 중과 배제 – 조정대상지역 해제가 세금에 미치는 영향 다주택자가 주택을 양도할 때, 조정대상지역에 위치한 주택이라면 중과세율을 적용받으며, 보유기간에 따른 장기보..

1. 누진세율 구조의 이해와 소득 분산의 필요성 누진세율 구조는 고소득일수록 더 높은 세율을 적용하여 과세하는 방식으로, 소득이 클수록 세금 부담이 증가하게 됩니다. 한국의 소득세율은 과세표준에 따라 최저 6%에서 최고 45%까지 적용되며, 이로 인해 소득이 일정 구간을 초과할 때마다 높은 세율이 점진적으로 부과됩니다. 이러한 구조에서는 소득을 분산하여 과세표준을 낮추는 것이 중요한 절세 전략이 될 수 있습니다. 과세표준과 세율의 상관관계 과세표준은 소득금액에서 일정 공제를 차감한 후 산출되는 금액으로, 이는 소득세를 결정하는 기본적인 기준입니다. 따라서 세금을 줄이려면 과세표준을 낮추거나 세율을 낮추는 방법을 고려할 필요가 있습니다. 특히, 소득이 1년 단위로 합산된다는 점을 활용해 소득이 몰리지 않도..

다주택자의 취득세 중과세는 주택을 추가로 취득하는 개인이나 법인에게 발생할 수 있는 중요한 세무적 의무 사항입니다. 이는 주택을 여러 채 소유한 경우 추가적인 취득세를 부담하게 하여, 부동산 시장의 안정화를 목표로 한 정책입니다. 특히 지방세법 제13조의2에 의해 다주택자 취득세 중과세가 규정되어 있으며, 이는 법인과 개인에 따라 적용 요건이 다르게 설정되어 있습니다. 따라서 법인의 주택 취득과 개인의 주택 취득 시 각각의 중과세 요건을 이해하고, 관련 규정을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 다주택자의 취득세 중과세 요건에 대해 체계적으로 설명하며, 유의해야 할 세부 사항을 중점적으로 다룹니다.  1. 다주택자 취득세 중과세의 정의와 의의 다주택자 취득세 중과세는 법인 또는 개인이 주택을 ..

재개발 vs 재건축 투자: 무엇이 더 유리한가? 10억 원 이하의 현금을 투자 목적으로 어떻게 활용할지 고민하는 이들이 많습니다. 특히 재개발과 재건축은 투자 가치 상승 가능성 때문에 많은 분들이 눈여겨보는 분야입니다. 최근 시공비 증가로 정비사업이 주춤하지만, 여전히 매력적인 수익 창출 상품이라는 점은 변함이 없습니다. 이번 글에서는 재개발과 재건축의 개념을 명확히 정리하고, 투자 전략의 차이를 분석해 드리겠습니다.  1. 재개발과 재건축의 차이점 이해하기 먼저 재개발과 재건축은 도시 및 주거환경정비법에 따라 시행되는 정비사업이지만, 목표와 대상이 다릅니다.재개발: 주거 환경이 열악한 지역을 대상으로 하며, 좁은 도로와 낡은 주택이 밀집된 곳을 현대화합니다. 학교나 공원 등의 인프라가 부족해 생활 편의..

상가 취득 시 단독명의 vs 공동명의: 절세의 핵심 차이점 알아보기 1. 상가 취득 시 절세를 위한 명의 선택 상가를 취득할 때, 단독명의와 공동명의 중 어느 방식을 택할지 고민하는 분들이 많습니다. 상가 매입 시 명의 방식에 따라 세금 부담과 절세 가능성이 달라질 수 있기 때문입니다. 또한, 취득 후에 명의를 변경하려면 추가적인 취득세, 증여세, 양도소득세 등이 발생할 수 있어 초기부터 세심하게 검토해야 합니다. 예를 들어, A씨가 상가를 60억 원에 매입하면서, 연간 약 3억 원의 임대 수익이 발생할 것으로 예상한다고 가정해 보겠습니다. A씨와 배우자 B가 공동명의로 이 상가를 매입할 경우 취득세에서 절세 혜택을 받을 수 있는지 살펴보면, 공동명의로 취득 시에는 두 사람 각각의 취득 가액을 나누어 취..